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最“長氣”競拍催生開發區地王

發布時間 2009-11-11

摘要:廣州科學城KXC-F8-1-1地塊昨日拍賣,競爭激烈程度勝過2007年,整個拍賣過程共持續5個小時,創下了廣州土地拍賣史上持續時間最長的紀錄。經過各開發商輪番“過招”,雅居樂最終以43.41億元拿下該地,成為昨日的最大贏家。
  本報訊 (記者 王衛國 李拉 實習生 葉斯茗)廣州科學城KXC-F8-1-1地塊昨日拍賣,競爭激烈程度勝過2007年,整個拍賣過程共持續5個小時,創下了廣州土地拍賣史上持續時間最長的紀錄。經過各開發商輪番“過招”,雅居樂最終以43.41億元拿下該地,成為昨日的最大贏家。
  昨日出讓的廣州科學城KXC-F8-1-1地塊,是2007年拍出的科學城47萬平方米“巨無霸”地王地塊中的一部分,曾被廣東中萊投資有限公司以44.75億元天價競得,折合樓面地價6321元/平方米,成為開發區地王。但由于未繳交土地出讓金,開發區地王在今年被政府收回。
  昨天在拍賣現場,碧桂園、萬科、中信、雅居樂、保利等巨頭參與掛牌競價。與兩年前相比,這次出讓的地塊整體面積縮小到306812平方米,拍賣起始價17.2億元。經過101輪爭奪,雅居樂最終以43.41億元爭得該地,高出拍賣起始價26.21億元,折合樓面價為7074元/平方米。這也同時刷新了2007年開發區地王6321元/平方米的價格成為新地王。
  科學城的土地出讓,開發區土地交易中心并沒有采用舉牌競價的方式,而采取了以往少見的“游戲規則”,要求所有競買開發商集中填寫報價單,并以每輪中的最高價作為下一輪的起始價,開發商只要有一輪不參與舉牌就視為退出。拍賣從昨日15:00開始,整個競逐過程持續了5個小時,創下了廣州土地拍賣持續時間最長的紀錄。
  ■現場
  雅居樂碧桂園死掐
  16:11 雅居樂叫價34億。競逐過程演變為碧桂園和雅居樂之爭,但無論碧桂園還是雅居樂拿地,都將打破國企壟斷拍賣的情況,也是這兩家房企首次進科學城拿地。當競拍進入第25輪,保利居然中途殺出,報以36.13億元的高價,力壓雅居樂和碧桂園。
  17:00 現場只剩碧桂園、保利和雅居樂三大巨頭繼續爭奪。而雅居樂副總裁還親自上陣,志在必得。經過5分鐘的中場休息后,競拍進入33輪,碧桂園報出37.5億元,如果拿下,將是碧桂園企業歷史上的最高樓面價。中信早已退出競爭在旁觀看,而此前傳聞對該地志在必得的萬科沒參加競價,但也在場外旁聽。
  18:09 碧桂園報出40億元,現場傳出一片掌聲。此時的樓面地價已經超過6500元/平方米,拍賣師也再次提醒樓市存在風險。保利每輪都有報價,但就是不報高價,現場陷入持久戰狀態。競逐進入第66輪,保利最終退出這場戰爭,現場只剩下碧桂園和雅居樂,雙方緊張地對望,表情緊張。
  19:03 競逐已經超過4小時了,雅居樂繼續報價42.33億元。碧桂園不服氣,又在加碼。雙方爭持不休。競逐進入88輪,碧桂園報價42.9億元,地價沖破7000元/平方米,拍賣師第五次提醒風險,雅居樂沒等拍賣師說完就舉牌叫價42.95億元。
  19:52 競逐進入第101輪,雅居樂叫價43.41億元。歷時5個小時的爭奪戰終于結束,雅居樂成為這場科技城地王爭奪戰的最后贏家。
  評說
  “樓價至少1.5萬”
  “我對這個結果既感到意外又覺得合理,意外是沒有預計能夠誕生新地王,在目前的樓市環境下這個價格是合理的!敝性禺a總經理黃韜認為,7000多元/平方米的樓面價仍然偏高,存在的風險不低,起碼要賣15000/平方米至16000元/平方米。

 

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